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계약 갱신청구권 계약서 작성법! (보증금 증액)
글 목차 ◎ 계약갱신청구권이란 ◎ 임차인 잘 하면 6년도 살 수 있다 ◎ 세입자 계약 갱신청구권 계약서 작성법 (계약서예시) ◎ 집주인 계약 갱신청구권 거절하는 예외도 있다! ◎ 논란이 많은 계약갱신청구권 판례(예정) ◈ 마지막 하단에는 전/월세 임대 보증금을 지킬 수 있는 내용이 있습니다. 차근차근 꼼꼼하게 읽어보세요! 아는 만큼 내 소중한 보증금을 지킬 수 있습니다. 계약 갱신청구권이란? 어쩌면 이 단어 때문에 여기까지 오셨다면 내용은 대략 알고 있을거라 생각합니다. 하지만 처음 보시는 분도 있을것 같아 간단하게 설명합니다. 세입자가 임대차 계약 만기 전 집주인에게 계약을 2년 더 연장할 수 있는 권입니다. 이 권리는 1회만 행사할 수 있으며, 집주인은 정당한 사유 없이 거절 할 수 없습니다. 계약 ..
전세/월세 세입자 법적 분쟁 사전예방 + 권리찾기에 도움이 되는 글
미리보기 법적 분쟁은 항상 전/월세 계약 이후 발생합니다. 결국 계약서 내용을 기준으로 누군가는 손해를 보게 됩니다. 아래 글 모임은 전/월세 보증금을 지킬 수 있는 내용을 기준으로 선별하였고, 직접 포스팅 하였습니다. 이 글을 쓴 이유는 지인분이 깡통 전세 사기를 당하면서 안타까운 마음으로 작성하였습니다. 글 목차 ◎ 전/월세 임대 보증금 대항력 보장받기 조금 지루할 수 있는 내용입니다. 하지만, 5분만 집중 읽으면 확실하게 내 보증금을 지킬 수 있는 내공이 생김니다. ◎ 전/월세 임대 계약서 분쟁없이 완벽하게 쓰는 방법 ◎ 전/월세 계약 연장, 계약서 다시 써야 하나요? 묵시적 갱신 포함. ◎ 부동산 중개 수수료 깎는 방법 ◎ 부동산 중개 수수료 무료 공짜 있다?? ◈ 전월세 임차인에게 도움이 되는 ..
확정일자 주민센터 직접 또는 대리 신청시 필요서류
글 목차 ◎ 주민센터 방문 직접 확정일자 신청하기 ◈ 마지막 하단에는 전/월세 임대 보증금을 지킬 수 있는 내용이 있습니다. 차근차근 꼼꼼하게 읽어보세요! 아는 만큼 내 소중한 보증금을 지킬 수 있습니다. 내 위치에서 주민센터 위치 찾기 바로가기 주민센터 방문해서 직접 확정일자 받기 온라인 인터넷 확정일자 신고하는게 어려운 분들은 해당 주민센터에 직접 방문하여 확정일자를 받을 수 있습니다. 이 때는 전입신고와 확정일자 두가지를 동시 진행합니다. 번호표를 뽑아 전입신고 담당자에게 전입신고와 확정일자 받으러 왔다고 하시면 됩니다. 계약서에 신청한 날짜가 명확하게 보이도록 확정 일자 도장을 찍어주며, 전입신고도 함께 하여야 효력이 발생합니다. 필요한 준비물 본인 신청시 계약서 원본 1장, 신분증 대리인 신청시..
영암군 이사비용 및 중개수수료 지원 사업
영암군 이사비용 및 중개수수료 지원 사업 신혼부부를 대상으로 하는 주택대출이자 지원 사업과 연계, 이사비용 및 중개수수료 등 실비를 추가 지원하여, 신혼부부의 지원 확대 및 주거 안정에 기여 전라남도 영암군 지원주기 신청방법 제공유형 1회성 방문 현금지 지원대상 1) 영암군 외 지역에서 거주하다가, ’24. 1. 1. 이후 영암군으로 전입 및 이사하여 전입신고를 완료한 가구 2) 가구 구성 형태가 아래 ①~③ 중 어느 하나에 해당하는 자 ① 청년 : 만 19세 이상 만 49세 이하인 영암군에 주소를 둔 1인 가구 ② 신혼부부 : 아래 가, 나 요건을 모두 충족하는 부부 가. 혼인신고로부터 7년이 지나지 아니함 나. 부부 모두 영암군에 주소를 두고 거주 ③ 다자녀가정 : 아래 가, 나 요건을 모두 충족하는..
부동산 중개수수료 무료 공짜 혜택이 있다? 정말?
글 목차 ◎ 부동산 중개 수수료 무료 ◎ 아쉽다면 이사비 지원 및 중개 수수료 지원 제도 ◈ 마지막 하단에는 전/월세 임대 보증금을 지킬 수 있는 내용이 있습니다. 차근차근 꼼꼼하게 읽어보세요! 아는 만큼 내 소중한 보증금을 지킬 수 있습니다. 부동산 중개 보수 수수료를 무료로 이용하는 경우가 있다면 믿으시나요? 정확히는 누군가 대신 지불하는 제도 입니다. 바로 한국 공인중개사협회 사이트에 신청하여 이용하면 협회에서 부동산 중개수수료를 대신 지불합니다. 부동산 중개 수수료 이용 조건! 일단 당연한 말이지만, 공인중개사가 고의 또는 과실로 집주인과 세입자 사이의 거래를 성사시키지 못하거나 취소된 경우 중개수수료는 없습니다. 다음은 한국공인중개사 협회를 이용하는 방법입니다. 협회 내부 사이트에 방문하시면 불..
부산광역시 청년 전월세 중개보수 지원(선착순 마감되었습니다)
부산광역시 청년 전월세 중개보수 지원 지원주기 신청방법 제공유형 1회성 인터넷 현금지급 부산시 청년 전월세 중개보수 지원 신청 바로가기 지원대상 부산시에 주민등록 되어있는 만 18~34세 청년 선정기준 본인 연소득 3,500만원 이하 임대차 거래금액 2억원 이하 주택 서비스 내용 전월세 중개보수비의 50% 지원(최대30만원) 신청방법 온라인 신청 부산광역시 청년산학국 청년희망정책과 서식/자료 부산시 청년 전월세 중개보수 지원사업 공고문.pdf 부산시 청년 전월세 중개보수 지원 신청 바로가기 임대차 계약시 법적 분쟁 예방하는 글 모음
주민센터(동사무소) 전입신고 제출서류 준비하기
정부24 온라인 신고 바로가기 동사무소 직접 방문 바로가기 신청방법 인터넷, 방문 신청자격 본인 또는 대리인(온라인은 대리신청 불가) 처리기간 즉시(근무시간 내 3시간) 구비서류 전입신고서(세대 모두 이동) 전입(세대 일부 이동,편입,합가,위임용) 재등록신고서 (주민등록법 시행령 : 별지서식 15, 15호의2호) 구비서류 있음(하단참조) 수수료 수수료 없음 신청 시 같이 제출 해야하는 서류(구비서류) 민원인이 제출해야 하는 서류 1. 본인이 신청하는 경우 - 신분증 제시 (다음 중 1개: ① 주민등록증, ② 청소년증 ③ 운전면허증, ④ 국가유공자증, ⑤ 장애인등록증 (주민등록번호가 포함된 경우만 가능함), ⑥ 여권 ※ 유효기간 내 신분증에 한함) 2. 대리인이 신청하는 경우 - 대리인의 신분증 제시 - ..청년 부동산 전세/월세 중개보수 및 이사비 지원(마감)
글 목차 ◎ 2023년 지원 기준 달라진 내 ◎ 2023년 청년 부동산 중개보수 및 이사비 지원사업 ◈ 마지막 하단에는 전/월세 임대 보증금을 지킬 수 있는 내용이 있습니다. 차근차근 꼼꼼하게 읽어보세요! 아는 만큼 내 소중한 보증금을 지킬 수 있습니다. 서울시가 청년층 전세/월세 중개보수와 이사비를 지원하는 사업을 합니다. 당연히 이사비 지원으로 혜택 받고 싶으시죠! 그런데 선착순으로 진행합니다. 중개보수와 이사비를 최대 40만원까지 실비에서 지원을 합니다. 2022년 3,286명으로 1인 27만원을 지원하였고, 2023년 기준을 낮춰 좀 더 많은 청년들에게 지원을 하기로 하였습니다. 서두르세요! 2023년 지원 기준 달라진 내용 구분 22년 기준 23년 기준 소득기준 가구당 기준 중위소득 120% 이..
전입신고 온라인&방문신고 구비서류
정부24 온라인 신고 바로가기 동사무소 직접 방문 바로가기 신청방법 인터넷, 방문 신청자격 본인 또는 대리인(온라인은 대리신청 불가) 처리기간 즉시(근무시간 내 3시간) 구비서류 전입신고서(세대 모두 이동) 전입(세대 일부 이동,편입,합가,위임용) 재등록신고서 (주민등록법 시행령 : 별지서식 15, 15호의2호) 구비서류 있음(하단참조) 수수료 수수료 없음 신청 시 같이 제출 해야하는 서류(구비서류) 민원인이 제출해야 하는 서류 1. 본인이 신청하는 경우 - 신분증 제시 (다음 중 1개: ① 주민등록증, ② 청소년증 ③ 운전면허증, ④ 국가유공자증, ⑤ 장애인등록증 (주민등록번호가 포함된 경우만 가능함), ⑥ 여권 ※ 유효기간 내 신분증에 한함) 2. 대리인이 신청하는 경우 - 대리인의 신분증 제시 - ..
확정일자 인터넷 등기소 바로가기 전 사전준비(인증서, 회원가입)
인증서(범용·용도제한용 불문) 발급 시중금융기관(증권 및 우체국 포함)으로부터 실지명의 확인 가능한 전자서명 인증서(이하 '인증서'라 함)를 발급받아야 합니다. 개인 : 인증서를 발급 받아야 합니다. 법인 : 등기소로부터 전자증명서를 발급받아 인터넷등기소에서 이용등록을 완료해야 신청 가능합니다. 회원가입 온라인 확정일자 신청을 위해서는 반드시 인터넷 등기소에 회원가입을 하셔야 이용가능 합니다. 계약증서 발급의 경우에도 반드시 회원가입을 하셔야 이용가능 합니다. 단, 확정일자 열람의 경우 로그인을 하지 않아도 이용가능 하며 , 이때는 휴대폰번호와 비밀번호로 신청자를 확인합니다. 로그인 확정일자 신청을 위해서는 반드시 인터넷 등기소에 로그인 하셔야 합니다. 로그인 확정일자 신청을 위해서는 반드시 인터넷 등기..
전세 월세 임대 보증금 대항력으로 보장받기(확정일자)
글 목차 ◎ 사람들은 착각하고 있다! ◎ 이번에는 대항력과 우선변제권 ◎ 여기까지 알았는데... 이게 왜 중요할까요? ◎ 무조건 이사 가야 하는 경우가 발생한다면? ◎ 이 글을 쓴 이유? ◈ 마지막 하단에는 전/월세 임대 보증금을 지킬 수 있는 내용이 있습니다. 차근차근 꼼꼼하게 읽어보세요! 아는 만큼 내 소중한 보증금을 지킬 수 있습니다. 소중한 전세·월세 임대 보증금을 확실하게 보장받는 방법은 바로 확정일자와 전입신고 제도를 이용하는 것입니다. 하지만, 어떤 원리에서 작동하는지 정확하게 설명하는 곳이 없더라고요! 어설프게 알면 나중에 예상치 못한 경매로 집이 넘어가는 경우 잘못된 선택을 하는 경우가 생겨났니다. 그래서 조금은 지루한 이야기를 해보고자 합니다. '대항력과 우선변제'라는 주제로 5분만 집..
부동산 중개수수료 전세/월세 계약시 얼마죠?(깎는 방법 포함)
글 목차 ◎ 부동산 중개수수료 깎는 방법 ◎ 부동산 중개수수료 깎는 방법 요약 ◎ 반대로 중개수수료 더 주고 이익 챙기는 방법 ◎ 전세/월세 임대 계약시 법으로 정한 중개 수수료 ◈ 마지막 하단에는 전/월세 임대 보증금을 지킬 수 있는 내용이 있습니다. 차근차근 꼼꼼하게 읽어보세요! 아는 만큼 내 소중한 보증금을 지킬 수 있습니다. 전세 또는 월세로 임대 계약을 하는 경우 부동산 중개수수료 혹여 더 받는게 아닌지 의심스러울 수 있습니다. 하지만, 부동산 중개 수수료를 법이 정한 금액 이상을 받게 된다면 하게 받는 경우 법적 처벌을 받기 때문에 부도덕한 부동산 중개사무실은 없습니다. 하지만, 중개수수료 금액을 확이하고 싶다면 아래 내용을 확인해 보시면 됩니다. 부동산 중개수수료 깎는 방법! 현업에서 일하고..
인터넷 전입신고 방법 정부 24 바로가기
전입신고 신고 방법을 통해 실수 또는 오류 없이 결과를 완성하세요. 잘못해서 중간에 한번이라도 틀리면 다시 재작성을 해야 합니다. 미리 읽어보고 실수해서 재작성 하는 짜증 없이 한번에 패스!! [정부24 사이트에서 꼭 전입신고를 하세요! 신청 즉시 처리 완료] STEP 01. 신청인 정보 입력 ① 신청인의 연락처를 확인해 주세요. ② 전입하는 사유를 선택 후, 다음단계를 클릭하세요. STEP 02. 전에 살던 곳 및 이사 가는 사람 입력 ③ 전에 살던 곳의 주소 정보를 입력후 주소조회를 클릭하세요. ④ 이사 가는 사람을 선택하세요. ⑤ '세대주 확인 메세지 통지'를 위해 세대주(이사 전에 살던 곳)의 연락처를 입력한 후, 다음단계를 클릭하세요(신청인이 세대주가 아닌 경우 입력) STEP 03. 새로 이사..
확정일자 인터넷 신청 (전세·월세) 5분안에 끝내기
글 목차 ◎ 대한민국 법원 인터넷 등기소 확정일자 받기 ◎ 온라인 확정일자 이용시 유의사항 ◎ 주민센터 방문해서 직접 확정일자 받기 ◈ 마지막 하단에는 전/월세 임대 보증금을 지킬 수 있는 내용이 있습니다. 차근차근 꼼꼼하게 읽어보세요! 아는 만큼 다시 시작 없이 한번에 온라인 확정일자 신청을 마무리 할 수 있습니다. 하단 추가 '임대 보호제도' 내용도 확인해 보세요. 인터넷으로 확정일자 신고 단계는 총 3단계로 간단하게 신청이 가능합니다. 확정일자는 나의 임대 보증금을 지키는 가장 기본적고 강력한 대항력을 갖는 무조건 신청해야 하는 제도입니다. 전세 또는 월세 임대차 계약서를 마무리 하거나 잔금 납입 전이라도 미리 신청이 가능하며 집주인(인대인) 승락은 필요하지 않습니다. 대한민국 법원 인터넷 등기소 ..
전세/월세 임대 계약서 초보도 유리하게 쓰는 특급 노하우!
글 목차 ◎ 법무부 발행 표준임대계약서 ◎ 임대차기간, 입주 전 수리 ◎ 임차주택 사용·관리·수선/중개보수/중개대상물확인/설명 ◎ 주택임대차 표준계약서 서식 종류 ◎ 전세/월세 임대 계약서 쓸때 준비물 ◎ 만약 도장이 없다면 어떻게 해야 할까요? ◎ Tip 추가 핵심 포인트(법적 분쟁 사전예방) ◈ 마지막 하단에는 임대 계약시 무조건 알아야 하는 내용이 있습니다. 차근차근 꼼꼼하게 읽어보세요! 아는 만큼 내 소중한 보증금을 지킬 수 있습니다. 전세, 월세로 집을 구하는 사회 초년생인 경우 집을 구해도 이게 맞는건지, 혹시 손해보는 사항이 있는 건 아닌지, 걱정하면서 임대 계약서를 쓰는 경우가 많습니다. 꼼꼼하게 읽어보시면 계약서 작성 요령 뿐만 아니라 특약 사항부터 보장 받을 수 있는 권리까지 확인이 가..
전세 계약 연장, 계약서 꼭 작성해야 하나요?(묵시적갱신)
전세 기간이 만료되면 전세 계약 연장 계약서를 다시 써야할지? 아니면 말아야 할지 걱정되는 경우가 있습니다. 하지만, 상황에 따라 전세계약서가 필요할 수도 있고 아닐 수도 있습니다. 전세보증금이 그대로일 경우 계약서를 새로 쓸 필요 없습니다. 처음 계약할 때 받았던 확정일자 효력도 유지되기 때문에 확정일자도 새로 받을 필요 없습니다. 전세보증금이 낮을 경우 새롭게 계약서를 쓰지 않아도 돼지만, 하지만, 전세보증금이 이만큼 낮아졌다는 부분을 기존 계약서에 써놓는 게 좋습니다. 기존 계약서에 연장 기간과 줄어든 보증금 등을 적고 집 주인(=임대인)과 세입자(=임차인)가 모두 날인해 마무리하는 경우가 좋습니다. 이 경우에는 확정일자를 새로 받을 필요는 없습니다.. 전세보증금이 올랐을 경우 이럴 경우에는 변경된..